[부동산 투자의 정석] 부동산 투자 기본 알기 추천 도서

부동산 투자의 정석 - 김원철

 

책 소개

그동안 부동산의 부 자도 몰랐기 때문에 투자가 아니라 실거주를 위한 주택을 구매하기 위해서라도

부동산 기본을 다룬 책들을 연이어 읽고 있습니다.

그 기본서들 중 이번에 리뷰할 책은 부동산 투자 책의 고전적 추천 도서인 [부동산 투자의 정석] 입니다.

책은 2007년 출간된 후 2016년 같은 이름으로 재출간 되었습니다.

 

시간은 꽤 흘렀지만 책의 제목처럼 부동산 투자자라면 반드시 알아야할 기본적인 내용과

투자 대상별 핵심 부동산을 고르는 방법을 담고 있습니다.

 

10년 후에도 변하지 않을 부동산 투자의 정석

 

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저자 소개

저자 김원철님은 부동산 투자 전문가로 [부동산 투자의 정석]을 비롯해

[부동산 소액투자의 정석], [코로나 이후 대한민국 부동산] 등의 책을 집필하고 투자 강의를 하고 있습니다.

김사부라는 이름으로 많이 알려져 있고 유튜브 채널 <부동산김사부TV> 을 운영하고 있습니다.

 

 

책의 특징

책은 부동산 투자를 처음 접하는 독자를 대상으로 쓰여져 기술적 내용보다는 부동산 투자 전반의

기본적인 내용을 다루고 있지만 고수들도 활용할 수 있는 여러가지 팁들도 담겨 있습니다.

사실 개인적으로 지난번 읽었던 [부동산 투자 이렇게 쉬웠어? - 신현강(부룡)] 부동산 초보 추천 책

보다는 다소 어렵게 느껴졌고 잘 읽히지는 않았습니다.

그러나 내용만큼은 두세번 더 읽고 익혀 놓을 필요가 있다는 생각이 들 정도로 탄탄했습니다.

 

 

요약

책에서 다룬 핵심적인 내용들을 요약해 보았습니다.

 

부동산 투자, 여전히 유효한 4가지 이유

1. 주택은 향후 20년간 부족하다
2. 선진국의 부동산 가격은 꾸준히 상승
3. 우리나라 정부의 유일한 경기부양 카드는 부동산
4. 주택이 남아 돌아도 부동산은 있다

 

3천만원 씩 딱 4년만 투자하라

: 전세 레버리지를 활용한 머니트리 만들기

• 1년차, 매매가와 전세가가 3천만원 안팍인 부동산을 구입하고 매년 같은 방식으로 1채씩 구입.
• 전세 만기 시마다 인상된 전세금을 갖고 다시 3천만원 레버리지로 부동산을 구입.
• 이렇게 4년을 투자하면 5년차 부터는 앞서 구매한 부동산들의 전세금 상승분으로 레버리지 구입 가능

3천만원 전세 레버리지 투자법. 출처 - 책 [부동산 투자의 정석]

 

이렇게 종자돈 1억 2천만원을 가지고 10년을 투자하게 되면 주택 23채, 매년 평균 2억 3천만원의 현금 흐름이 발생합니다.

이 투자 방법에서 가장 중요한 것은 매년 일정 금액씩 성장 가능성이 있는 핵심 부동산에 투자해야 한다는 점입니다.

10년 이후엔 발생하는 현금흐름으로 수익형 부동산을 투자하거나 매도하여 차익을 실현합니다.

 

 

핵심 부동산에 투자해야 한다

1. 무조건 싸게 매입해야한다. 부동산 활황기는 길지 않음. 불황기에 매입
2. 핵심, 무조건 핵심 부동산에 투자하라
3. 앞으로의 핵심 부동산 키워드 
   • New - 재건축, 분양권
   • 역세권
   • 소형
   • 강남권
   • 임대료가 지속적으로 상승하는 곳

 

투자 고수의 눈에 보이는 물건

• 투자는 불황의 끝자락에 하는 것. 이때를 기다리며 돈을 모아야한다
• 전세가율이 90~95%인 주거 부동산
• 경매로 전세가 수준에서 낙찰 받을 수 있는 아파트나 빌라
• 분양가가 주변 시세와 비슷한 아파트 분양권
• 임대 수익률이 20~30%에 육박하는 수익형 부동산

 

서평

부동산 투자를 다룬 책을 보면서 어떤 물건을 골라야하는지를 다룬 책은 많았는데

어떻게 투자해야 하는지를 다룬 책은 별로 없었던 것 같습니다.

그런 점에서 [부동산 투자의 정석]은 부동산이라는 투자 자산의 성격을 이해하고

어떤식으로 접근해야 하는 지를 알 수 있는 기본서라고 생각합니다.

 

그러나 한편으로는 투자 시뮬레이션이 너무 단순화되어 있고

부동산 초보자가 전세가 꾸준히 오를 곳을 찾기 쉽지 않은 점, 보유세 등 세금과 부대비용이 고려되지 않은 점 등

직관적으로 이해하여 곧바로 적용하기에는 무리가 있어 보입니다.

 

부동산 투자를 대하는 새로운 관점을 얻을 수 있는 점에서는 추천할 만한 책이지만

이러한 점은 유념하셔서 읽으시면 더 좋을 듯 합니다.

 

 

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리치너드 한줄평 ★★★☆ 3.5/5.0

2~3번은 더 읽어 볼 책! 그러나 다른 공부가 많이 필요하다.